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永安国税关于网友反映大润发《营改增后租金收缴事宜》的答复

5月6日,永安市国家税务局针对网友反映的大润发《营改增后租金收缴事宜》问题,进行了答复,具体内容如下:

你好,关于你所反映的大润发决定对2016年6月以后的租金和管理费进行调节的事情,我单位正在与大润发永安公司进行沟通,要求其与总部及时反馈,对调节租金与营改增之间的关系进行澄清。

决定租金高低属企业自主行为,但营改增并不是其声称税负上升而要调整租金的理由,分析如下:

1、 大润发总公司招商部《关于营改增后的租金收缴事宜》中最后一段所述“因我司与贵司的合约所约定费用均不含上述税费”并不符合实际情况。众所周知,营业税属价内税,在营改增之前的合同约定的租金中,已包含了营业税。因此,在营改增后,租金实际已包含了新的增值税税款。

2、营改增降低了大润发的税收负担。举例如下:如营业税条件下的租金为105元,其中包含的营业税为105*5%=5.25元。营改增后,增值税为价外税,如选择简易征收方式,在合同不变的情况下,租金实际上为105/1.05=100元,应当缴纳的增值税为100*5%=5元。大润发在营改增后不仅没有增加税负,反而少缴0.25元税款。即使大润发选择一般计税方式(由于其使用的是营改增前建完的固定资产,这种可能性不大),适用11%税率,但它可以要求上一手开租金增值税专用发票用于抵扣(如上一环节选择简易计税方式,适用税率5%),再加上其日常其他进项(如办公费用、水电费、油费以及新取得的固定资产、不动产等)也可以抵扣,其税负也不大可能超过5%,不会有大幅度增加,以此为借口加收11%,明显极不合理。

总之,如果要以营改增作为调价的借口完全没有道理。

营改增以来,我国已发生多起假借“营改增”名义提价的行为,例如前段时间上海、深圳酒店涨价风波,个别房地产中介假称营改增后二手房税费将大幅上涨的事例,各地税务机关均及时进行纠正。我局也会对此类事例继续保持关注。

永安市国家税务局

2016.5.6

附:

网友“demo”在永安论坛发帖反映“营改增到底是给商家减负还是增加负担内容

国家营改的初衷目的本来是给企业避免重复增税,给企业减轻负担的,但是初衷是好的,但是实施起来未必就是那么回事了,小微企业本来在营业税上就有减免政策。营改增后,房租收益的增值税难免直接转嫁到承租方身上。营改增反而增加了商家负担。这个合理吗?